遂寧市靈泉片區(qū)城市有機更新項目（仁里片區(qū) HD**-**-**地塊）及遂寧市靈泉片區(qū)城市有機更新項目（二期）（ HD**-**-**地塊以及 HD**-**-**） 開發(fā)-建設(shè) -銷售一體化項目

補遺文件（**號）

各潛在投標人：

現(xiàn)將本項目招標文件部分內(nèi)容補充修改如下：

1、招標文件第四章 合同條款 《委托開發(fā)協(xié)議》3.3.7項目銷售營銷費中：“本協(xié)議所稱營銷推廣費和銷售費用是指為本項目宣傳、銷售產(chǎn)品、項目形象宣傳、推廣等發(fā)生的費用，包括營銷系統(tǒng)行政性費用，市場研究費用、公共關(guān)系維護費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售代理費及傭金、銷售資料費、促銷費用、包裝制作費用?！毙薷臑椋骸氨緟f(xié)議所稱營銷推廣費和銷售費用是指為本項目宣傳、銷售產(chǎn)品、項目形象宣傳、推廣等發(fā)生的費用，包括營銷系統(tǒng)行政性費用，市場研究費用、公共關(guān)系維護費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售代理費及傭金、銷售資料費、促銷費用、包裝制作費用、售樓部及樣板房精裝修（含相關(guān)家具家電）、營銷景觀示范區(qū)、沙盤制作等相關(guān)費用?！?。

2、招標文件第四章 合同條款 《委托開發(fā)協(xié)議》3.**.2（2）中：“銷售回款全部優(yōu)先用于土甲方地成本的回收（含稅金）以及甲方支付的監(jiān)理費、檢測費、造價咨詢費的回收。”修改為：“銷售回款全部優(yōu)先用于甲方土地成本的回收（含稅金）以及甲方支付的監(jiān)理費、檢測費、造價咨詢費的回收?！?。

3、招標文件第四章 合同條款 《委托開發(fā)協(xié)議》5.1.2預(yù)售資金賬戶中：“……預(yù)售監(jiān)管資金僅能用于本項目，支付施工單位工程款、設(shè)計、 勘察、監(jiān)理費用、歸還銀行貸款 等相關(guān)費用?！毙薷臑椋骸啊A(yù)售監(jiān)管資金僅能用于本項目相關(guān)費用，包括但不限于支付直接成本、造價咨詢費、監(jiān)理費、檢測費、項目銷售營銷費、歸還甲方的銀行貸款等相關(guān)費用?！?。

4、招標文件第四章 合同條款《建設(shè)工程施工合同》合同協(xié)議書 6.工程承包范圍中：“包含并不限于 全套施工圖紙（以建設(shè)行政主管部門審查備案的全套施工圖紙及其他無需備案建設(shè)工程實際需要的二次專項設(shè)計施工圖紙為準）范圍內(nèi)：場坪土石方工程、支護工程；住宅、商業(yè)、架空層及其他配套用房、地下室等單位工程所含建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程、安裝工程；紅線范圍內(nèi)總平土石方回填、雨污管網(wǎng)系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、室外景觀綠化、 海綿城市建設(shè)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、健身運動設(shè)施、康樂設(shè)施、照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、背景音樂、標識標線等工程；紅線范圍內(nèi)的高低壓配電工程、二次供水工程、供水戶表工程、供電戶表工程、消防工程及暖通工程、人防及設(shè)施設(shè)備工程、樓宇亮化工程、門禁道閘系統(tǒng)等配套工程、燃氣管網(wǎng)及戶表工程、售樓部及樣板房精裝修、營銷景觀示范區(qū)”修改為：“ 包含并不限于全套施工圖紙（以建設(shè)行政主管部門審查備案的全套施工圖紙及其他無需備案建設(shè)工程實際需要的二次專項設(shè)計施工圖紙為準）范圍內(nèi)：場坪土石方工程、支護工程；住宅、商業(yè)、架空層及其他配套用房、地下室等單位工程所含建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程、安裝工程；紅線范圍內(nèi)總平土石方工程 、雨污管網(wǎng)系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、室外景觀綠化、海綿城市建設(shè)、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施、健身運動設(shè)施、康樂設(shè)施、照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、背景音樂、標識標線等工程；紅線范圍內(nèi)的高低壓配電工程、二次供水工程、供水戶表工程、供電戶表工程、消防工程及暖通工程、人防及設(shè)施設(shè)備工程、樓宇亮化工程、門禁道閘系統(tǒng)等配套工程、燃氣管網(wǎng)及戶表工程”。

5、招標文件第四章 合同條款《建設(shè)工程施工合同》3.1 乙方的一般義務(wù)中：“乙方需要提交的竣工資料套數(shù)：2套 ”修改為：“乙方需要提交的竣工資料套數(shù)：3套（1套正本，2套副本），同時應(yīng)提供全套電子文檔”。

6、招標文件第四章 合同條款《建設(shè)工程施工合同》**.1.1物價波動引起的調(diào)整中涉及“單方綜合成本”、“綜合單方成本”的表述均統(tǒng)一為“建安工程費單方綜合成本”，招標文件其余涉及“單方綜合成本”、“綜合單方成本”的要求均按本補遺文件修改后的內(nèi)容執(zhí)行。

7、招標文件第四章 合同條款《建設(shè)工程施工合同》**.1.1物價波動引起的調(diào)整中：

（1）“ 本項目綜合單方成本按照簽約合同價除以最終建筑面積確定，主要材料占比為單方綜合成本的 **%，主要材料為鋼材、水泥、商品混凝土 ?！毙薷臑椋骸? 本項目建安工程費單方綜合成本 按照 建安工程費 簽約合同價 除以最終建筑面積確定，主要材料占比為建安工程費單方綜合成本 的 **%，主要材料為鋼筋、商品混凝土”，招標文件其余涉及“主要材料”的要求均按本補遺文件修改后的內(nèi)容執(zhí)行。

（2）調(diào)整方法中：“1、實施期材料價格=實施期該主要材料價款使用的所有月份發(fā)布的《遂寧工程造價信息》價格平均值×/基期價格”修改為：“1、實施期材料價格=實施期該主要材料使用的所有月份發(fā)布的《遂寧工程造價信息》價格平均值”。

（3）調(diào)整方法中“注2：“基期價格”是指：本項目實際開工日期為準（以監(jiān)理發(fā)布的開工令為準）”修改為：“注2：“基期價格”是指：本項目實際開工日期（以監(jiān)理發(fā)布的開工令為準）所在月份的《遂寧工程造價信息》中列明的相關(guān)信息價。鋼筋以紋鋼HRB**0E φ**的信息價為調(diào)價基數(shù)，商品混凝土以普通商品混凝土C**的信息價為調(diào)價基數(shù)?！薄?

（4）調(diào)整方法中：“ 2、材料漲價，且影響房價上漲時，綜合單方成本調(diào)整：綜合單方成本 =中標單方成本× [（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格 -5%)×主要材料占單方成本比例 +不可調(diào)整部分占單方成本比例 ]。例如：單方綜合成本 ****元 /m2，其中主要材料為單方綜合成本 **%；主要材料基期價格：鋼材 ****元 /t、水泥 **0元 /t、商品混凝土 **5元 /t，平均價格為（ ****+**0+**5） /3=****元 /t；實施期價格：鋼材 ****元 /t、水泥 **0元 /t、商品混凝土 **0元 /t，平均價格為（ ****+**0+**0） /3=****.**元 /t，上漲超過了基期價格的 5%，并且影響了當期房價的上漲，可進行單方綜合成本調(diào)整。調(diào)整方式： ****× {[（ ****.**÷ **** ） × **0% - 5%]× ** %+ ** %}= ****.** （保留兩位小數(shù)，四舍五入）。

3材料跌價，且影響房價下跌時，綜合單方成本調(diào)整：綜合單方成本 =中標單方成本× [（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格 + 5%)×主要材料占單方成本比例 +不可調(diào)整部分占單方成本比例 ]。例如：單方綜合成本 ****元 /m2，其中主要材料為單方綜合成本 **%；主要材料基期價格：鋼材 ****元 /t、水泥 **0元 /t、商品混凝土 **5元 /t，平均價格為（ ****+**0+**5） /3=****元 /t；實施期價格：鋼材 ****元 /t、水泥 **0元 /t、商品混凝土 **0元 /t，平均價格為（ ****+**0+**0） /3=****元 /t，跌幅超過了基期價格的 5%，并且影響了當期房價的下跌，可進行單方綜合成本調(diào)整。調(diào)整方式： ****× {[（ **** ÷ **** ） × **0% + 5%]× ** %+ ** %}= ****.** 保留兩位小數(shù)，四舍五入）?！毙薷臑椋? “ 2、材料漲價，且影響房價上漲時，建安工程費單方綜合成本 調(diào)整：建安工程費單方綜合成本 =建安工程費中標單方成本× [（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格 -5%)×主要材料占建安工程費單方綜合成本 比例 +不可調(diào)整部分占建安工程費單方綜合成本 比例 ]。例如：建安工程費單方綜合成本 ****元 /m2，其中主要材料為建安工程費單方綜合成本 **%；主要材料基期價格：鋼筋 ****元 /t、商品混凝土 **5元 /m3，平均價格為（ ****+**5） /2=****.5元；實施期價格：鋼筋 ****元 /t、商品混凝土 **0元 /m3，平均價格為（ ****+**0） /2=****元，上漲超過了基期價格的 5%，并且影響了當期房價的上漲，可進行建安工程費單方綜合成本 調(diào)整。調(diào)整方式： ****× {[（ ****÷ ****.5 ） × **0% - 5%]× ** %+ ** %}=****.**（保留兩位小數(shù)，四舍五入）。

3、材料跌價，且影響房價下跌時，建安工程費單方綜合成本 調(diào)整：建安工程費單方綜合成本 =建安工程費 中標單方成本× [（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格 + 5%)×主要材料占建安工程費單方綜合成本 比例 +不可調(diào)整部分占建安工程費單方綜合成本 比例 ]。例如：建安工程費單方綜合成 ****元 /m2，其中主要材料為建安工程費單方綜合成本 **%；主要材料基期價格：鋼筋 ****元 /t、商品混凝土 **5元 /m3，平均價格為（ ****+**5） /2=****.5元；實施期價格：鋼筋 ****元 /t、商品混凝土 **0元 /m3，平均價格為（ ****+**0） /2=****元，跌幅超過了基期價格的 5%，并且影響了當期房價的下跌，可進行單方建安工程費單方綜合成本 調(diào)整。調(diào)整方式： ****× {[（ ****÷ ****.5 ） × **0% + 5%]× ** %+ ** %}=****.**保留兩位小數(shù)，四舍五入）。 ”。

8 、招標文件其他內(nèi)容均不變，請各潛在投標人仔細查閱下載相關(guān)資料，投標人因任何原因未上網(wǎng)查詢、下載補遺文件造成的一切后果自行負責。本補遺文件為招標文件的有效組成部分。

招標人：遂寧市瑞東建設(shè)發(fā)展有限公司

招標代理機構(gòu)：四川精正建設(shè)管理咨詢有限公司

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