錦宏府項目開發(fā)-建設-銷售一體化項目

答疑文件（**號）

致各潛在投標人：

針對潛在投標人在全國公共資源交易平臺（四川省·遂寧市）系統(tǒng)中提出的需澄清的問題，現(xiàn)澄清答復如下：

問題一：

1、專用合同條款**.1 物價波動引起的調(diào)整中約定如下：

（1）本項目綜合單方成本按照簽約合同價除以最終測繪建筑面積確定，主要材料占比為單方綜合成本的**%，主要材料為鋼材、水泥、商品混凝土。除主要材料外其余所有材料、人工、施工機械在實施期間均不作調(diào)整（包含政策性因素調(diào)整)，且不作調(diào)整部分在綜合成本中已包含了由于市場價格波動引起單方成本調(diào)整的費用。

（2）市場價格波動引起的調(diào)整：可調(diào)價材料基準價格以本條中注明的“基準價格”為準，如遇實施期材料價格漲幅或跌幅與可調(diào)價材料基準價格相比超過 5%時，且影響當期房價漲幅或跌幅，其高于或低于 5%剩余部分可調(diào)，調(diào)差部分進入單方綜合成本。材料價格以實施期間材料信息價平均值，且主要材料價款達到當月經(jīng)核定產(chǎn)值的 **%時，作為該項目實施期單方綜合成本調(diào)整的依據(jù)。

問題：按照以上調(diào)價方式，單方綜合成本調(diào)整需要同時滿足：同期材料上漲幅度超過5%，且當期房價上漲，且當期主要材料價款達到當月經(jīng)核定產(chǎn)值的**%。經(jīng)我方測算，在不考慮房價漲幅的情況下，當鋼筋價格上漲6.5%時，才能調(diào)整單方綜合成本，且單方綜合成本的調(diào)增遠小于單方材料上漲；當鋼筋價格上漲**%時，單方綜合成本的調(diào)增才與單方材料上漲基本持平，即當鋼材價格上漲小于**%時，單方綜合成本的調(diào)增均不能覆蓋單方材料上漲。況且房價漲幅有一定的過度期限，一般不會與材料價格同期上漲，施工方存在的材料漲價風險過大，且“主要材料占比為單方綜合成本的**%”明顯偏低，建議將主要材料占單方綜合成本的比列調(diào)整為**%。

答復：請投標人按招標文件要求執(zhí)行。

2、項目是否在發(fā)改局備案立項，是否已取得用地規(guī)劃許可證；

答復：本項目已取得固定資產(chǎn)投資項目備案表，備案號：川投資備【****-******-**-**-******】FGQB-****號。已取得用地規(guī)劃許可證。

3、場內(nèi)高壓線什么時候能搬遷？

答復：由中標人完成搬遷。

問題二：報名要求房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，請問有效期內(nèi)暫定二級資質(zhì)是否滿足投標要求？

答復：請投標人按招標文件要求執(zhí)行。

問題三：1、（1）根據(jù)專用合同條款**.1約定，單方綜合成本調(diào)整需要同時滿足：同期材料上漲幅度超過5%，、當期房價上漲、當期主要材料價款達到當月經(jīng)核定產(chǎn)值的**%,該調(diào)價方式太過苛嚴，建議修改調(diào)價方式。（2）“主要材料占比為單方綜合成本的**%”，主材占比太低，建議修改主材占比。

答復：請投標人按招標文件要求執(zhí)行。

本答疑文件未對招標文件做任何修改，不影響投標文件編制，為招標文件的有效組成部分。

招標人：遂寧市新城建設投資有限公司

招標代理機構(gòu)：華春建設工程項目管理有限責任公司

****年**月5日