招標答疑具體內(nèi)容如下：

1.請?zhí)峁罢袠宋募笨删庉嫲?，或各類保函、法人證明、委托函可編輯文件。

答：詳見附件1。

2.請?zhí)峁┖贤０妗?

答：本項目不提供合同模版。

3.招文P** 第1.4點 “采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現(xiàn)場?！迸c招文P**的第**.1條 “其他事項”第1點，要求投標人提交設(shè)計成果U盤，請明確按哪點執(zhí)行？

答：招標文件中第五條開標、資格審查、評標、定標工作細則，第1.4點“采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現(xiàn)場?！睘橥ㄓ脳l款，招標文件專用條款**.1有其他規(guī)定時，以專用條款規(guī)定為準。

4.招文P** 第**.1條 “其他事項”第1點，請明確：在開標現(xiàn)場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）的具體時間和地點？是否有述標要求？

答：遞交方案展示及方案說明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）應(yīng)在****年**月**日9點**分至9點**分送達珠海市民服務(wù)中心3號開標室；無述標要求。

5.U盤內(nèi)容：除方案展示及方案說明視頻電子文件之外，是否需要提供：投標報價文件、資審文件、業(yè)績信譽標等電子文件。

答：U盤內(nèi)容僅包含方案展示及方案說明視頻電子文件。

6.請明確，U盤外包封是否需要加蓋公章？

答：密封并注明投標人單位名稱即可。

7.請明確，除U盤外，是否需要提交紙質(zhì)版成果？如需要，具體有哪些內(nèi)容？密封蓋章要求等？

答：無需提交紙質(zhì)版成果。

8.招文P** 第**.1條“其他事項”第2點，如我司開具電子保函，是否需要彩色打印，單獨密封提交？

答：無需。

9.電子保函格式是否可以按照系統(tǒng)上可選的金融機構(gòu)模版開具？

答：可以。

**.請?zhí)峁╉椖克趨^(qū)域最新城市控規(guī)資料

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.請?zhí)峁┬〉貕K一期的總圖、戶型、效果圖、su模型等資料，小地塊售樓部是借用一期的嗎？售樓部位置在哪？

答：本項目暫無小地塊一期、小地塊售樓部等設(shè)計要求。

**.小地塊一期的去化情況請?zhí)峁┮幌麓蟾诺娜セ闆r

答：本項目暫無小地塊一期、小地塊售樓部等設(shè)計要求。

**.地塊周邊的地塊的規(guī)劃屬性是否確認？

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.周邊道路是否按照規(guī)劃圖紙建設(shè)完成（除東邊道路），后期銷售人流是否有機會受道路施工影響不能到達？

答：南側(cè)、西側(cè)道路為現(xiàn)狀道路，北側(cè)道路地塊范圍已有建設(shè)，但未貫通。

**.北邊河道維持現(xiàn)狀？還是有改造升級計劃？

答：城市設(shè)計有設(shè)想對河道進行改造升級，具體需溝通珠海市相關(guān)部門審批落實。

**.地塊住宅產(chǎn)品是否有市場定位？面積段和戶型配比要求是否會提供？

答：項目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標桿人居項目，戶配由設(shè)計單位對市場的把握調(diào)研及周邊競品情況、地塊定位進行設(shè)計。

**.招標文件中提到的項目負責(zé)人業(yè)績要求近五年內(nèi)，擔任過三項（含）以上合同金額≥****萬元或建安費≥****0萬元的房屋建筑工程設(shè)計，其中評審內(nèi)容是以公建類項目還是以住宅類項目為準？

答：均可。

**.系統(tǒng)提交文件要求項目管理團隊必須填寫，且只顯示項目負責(zé)人一人。經(jīng)查閱招標文件并無備案要求，咨詢招標代理同樣回復(fù)不需要人員備案，且平臺回復(fù)早已取消人員備案環(huán)節(jié)，問題如下：

（1）項目負責(zé)人及團隊人員是否要備案？

（2）如果要備案，項目負責(zé)人選擇人員時，無法搜索到所需人員信息，如何解決？如需人員備案，在哪個網(wǎng)站進行備案？

（3）如若不備案，但上傳內(nèi)容又勾選了“是”，請問如何解決？

答：投標系統(tǒng)應(yīng)錄入項目負責(zé)人的信息及證書，并通過交易平臺審核，項目負責(zé)人信息錄入并經(jīng)平臺審核通過后即可在系統(tǒng)搜索并選擇，操作流程詳見附件3《珠海市公共資源交易中心建設(shè)工程交易系統(tǒng)-服務(wù)、貨物類操作規(guī)程—投標人（******版）》。

**.系統(tǒng)提交文件中資格審查資料、技術(shù)標書中第一項為系統(tǒng)生成的封面（不可上傳及修改），此封面是否需要蓋章？如需蓋章，蓋章流程是怎樣？

答：資格審查資料、技術(shù)標書等按照系統(tǒng)錄入后生成PDF，封面需要蓋章，經(jīng)濟標書需自行加入封面并蓋章，具體流程詳見附件3《珠海市公共資源交易中心建設(shè)工程交易系統(tǒng)-服務(wù)、貨物類操作規(guī)程—投標人（******版）》。

**.規(guī)劃香洲北站地鐵站準確位置及通車時間？

答：初步規(guī)劃在香洲北范圍東南端M0地塊或周邊，具體方案暫未落位，具體通車時間請關(guān)注政府相關(guān)部門信息。

**.片區(qū)規(guī)劃上位規(guī)劃圖、準確cad及各地塊用地條件？

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.有無教育類用地（類型、用地面積及規(guī)模）的要求？

答：有，香洲北整體規(guī)劃設(shè)置有小學(xué)、幼兒園用地，具體詳見項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。規(guī)模及大小以及位置可在片區(qū)規(guī)劃建議中提出設(shè)想。

**.產(chǎn)品設(shè)計在當前低空經(jīng)濟的新規(guī)支持外，能否適當突破規(guī)范？

答：本項目未申請四化、智慧住宅試點，方案需按珠海市現(xiàn)行政策進行設(shè)計。

**.招標文件第**頁；**.投標文件**.1投標文件組成當中其他事項要求：1.投標人除了按交易系統(tǒng)要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現(xiàn)場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應(yīng)以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應(yīng)以JPG格式；圖件及圖紙應(yīng)以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標人要求提供轉(zhuǎn)換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現(xiàn)行通用高清格式）

請問:

（1）現(xiàn)場提交材料是否需要聯(lián)合體雙方共同前往去，或者委托代理人前往遞交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人證明？如需委托代理人前往是否要求和電子投標授權(quán)委托代理人保持一致？

（2）現(xiàn)場提交的u盤是否有密封要求？

答：（1）現(xiàn)場提交材料由聯(lián)合體雙方授權(quán)的委托代理人前往即可，持授權(quán)委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權(quán)委托代理人無需保持一致。（2）密封并注明投標人單位名稱。

**.招標文件中未提供紅線地形圖，請問是否可以提供紅線地形圖？

答：項目三線圖已提供，暫無地形圖，如需了解現(xiàn)場現(xiàn)狀，可按招標文件要求自行前往勘察。

**.根據(jù)招標文件1.**條，招標人僅提供位置示意圖和設(shè)計技術(shù)規(guī)范書，能否提供最新版城市更新單元規(guī)劃圖則？

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.能否提供本項目定位及住宅戶型配比？

答：項目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標桿人居項目，戶配由設(shè)計單位對市場的把握調(diào)研及周邊競品情況、地塊定位進行設(shè)計。

**.設(shè)計技術(shù)規(guī)范書中概念方案展示成果要求是否為技術(shù)標成果要求？

答：是，投標人可根據(jù)自身方案需要提供要求外的技術(shù)成果。

**.根據(jù)設(shè)計技術(shù)規(guī)范書（四）設(shè)計內(nèi)容和目標第2條對于新產(chǎn)品的訴求，本項目可否按照“四化”新型住宅政策，設(shè)3m*3m無人機物流投遞平臺？

答：不能。

**.規(guī)劃條件要求建筑應(yīng)盡量與主要街道平行或垂直布局，此條尺度應(yīng)如何把握，可否參考鉑悅香山塔樓與道路形成夾角？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準。

**.規(guī)劃條件要求建筑布置應(yīng)高低錯落，對于“高低錯落”的理解為多少米？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準。

**.規(guī)劃條件要求：室外地面標高與周邊道路及其他用地的高差原則上不超出0.3米,因地形原因地下室完成面突出室外地面以上部分的高度不應(yīng)大于1.5米?！吨楹Ｊ凶匀毁Y源局關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》規(guī)定：居住用地內(nèi)建筑物首層作為停車庫的，可不計容。設(shè)計能否考慮首層架空車庫？

答：按珠海市頒布最新的政策執(zhí)行；具體由投標人進行方案設(shè)計。

**.需移交公共設(shè)施中，托育服務(wù)設(shè)施及配套安全設(shè)施是否需要獨立占地？

答：按香洲區(qū)A**1d****地塊更新項目設(shè)計技術(shù)規(guī)范書中的規(guī)劃條件要求執(zhí)行。

**.本地塊內(nèi)是否需要配建回遷房及人才住房？

答：無。

**.住宅日照是否按照舊改項目滿足大寒日1小時的要求即可？

答：按珠海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

**.能否提供香洲北最新的城市設(shè)計文件？

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.招標文件第**頁業(yè)績信譽要素表中，序號3要求提供項目負責(zé)人業(yè)績情況，請問：我司提供的合同頁面中，設(shè)計項目總負責(zé)人的職務(wù)為總建筑師，是否可以作為證明材料？

答：按招標文件約定執(zhí)行，若合同中不能體現(xiàn)為項目負責(zé)人，應(yīng)提供其他佐證材料。

**.招標文件第**頁**.1投標文件組成中，“其它事項： [1.投標人除了按交易系統(tǒng)要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現(xiàn)場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應(yīng)以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應(yīng)以JPG格式；圖件及圖紙應(yīng)以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標人要求提供轉(zhuǎn)換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現(xiàn)行通用高清格式）?！保垎枺?

（1）開標會現(xiàn)場地址是否是招標公告議程安排中的“珠海市民服務(wù)中心開標室(3)”？

（2）是否于開標時間****-**-** **:**前到達此地點？

（3）去現(xiàn)場的人員還需要攜帶什么證明材料或者授權(quán)委托材料嗎？

（4）U盤是否需要密封？

（5）需要安排人員在現(xiàn)場對方案進行講解嗎？

答：（1）是。（2）遞交方案展示及方案說明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）應(yīng)在****年**月**日9點**分至9點**分送達珠海市民服務(wù)中心3號開標室。（3）現(xiàn)場提交材料由聯(lián)合體雙方授權(quán)的委托代理人前往即可，持授權(quán)委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權(quán)委托代理人無需保持一致。（4）密封并注明投標人單位名稱。（5）無需安排人員在現(xiàn)場對方案進行講解。

**.本輪投標的成果要求及深度請明確

答：投標人可根據(jù)自身方案需要按招標文件要求提供相關(guān)成果。

**.是否為暗標

答：明標。

**.需要提供項目地塊航拍

答：可自行前往拍攝。

**.周邊已規(guī)劃及香洲北總體規(guī)劃的相關(guān)資料需要提供

答：項目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見附件2。

**.本地塊是否為舊改地塊，日照條件可以用大寒日一小時

答：是舊改地塊。日照條件按珠海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

**.本輪投標是否接受多方案？

答：不接受多方案投標。

**.本案的定位剛需，改善還是豪宅型？

答：項目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標桿人居項目，戶配根據(jù)設(shè)計單位對市場的把握調(diào)研及周邊競品情況、地塊定位進行設(shè)計。按項目定位要求設(shè)計。

**.是否接受四代宅？

答：本項目未申請四化、智慧住宅試點，方案需按珠?，F(xiàn)行政策進行設(shè)計。

**.戶型配比及戶型要求需提供

答：項目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標桿人居項目，戶配根據(jù)設(shè)計單位對市場的把握調(diào)研及周邊競品情況、地塊定位進行設(shè)計。

**.地塊內(nèi)展示區(qū)及售樓處和會所的面積及功能有哪些特殊要求，樣板間為臨時樣板間還是實體樣板間

答：具體由投標人自行考慮進行方案設(shè)計。

**.本項目是否有商業(yè)面積要求

答：按珠海市現(xiàn)行政策考慮設(shè)置。

**.本案的建筑立面成本有無限制

答：有限制，需充分考慮建安成本及外立面效果平衡。

**.產(chǎn)品交付是否為精裝

答：是。

**.空調(diào)形式是中央空調(diào)嗎

答：暫未確定，可充分考慮。

**.目前珠海市面上已有的贈送方式是否均可以利用？

答：按珠海市現(xiàn)行政策進行設(shè)計。

**.本地塊位于香洲，屬于一二類景觀風(fēng)貌區(qū)，是否有已有獨立的城市設(shè)計側(cè)，地塊內(nèi)有無特殊規(guī)劃要求，比如天際線之類

答：按香洲區(qū)A**1d****地塊更新項目設(shè)計技術(shù)規(guī)范書中的規(guī)劃條件要求執(zhí)行。

**.定標實施細則中對投標人的履約便利度進行綜合評價，具體評判標準是？如非珠海本地設(shè)計企業(yè)，但在珠海有住宅業(yè)績，算是哪一等級？

答：履約便利度按投標人派駐項目地機構(gòu)狀況或團隊狀況綜合評價，住宅業(yè)績屬于類似工程業(yè)績要素。

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