招標(biāo)答疑具體內(nèi)容如下：

1.請(qǐng)?zhí)峁罢袠?biāo)文件”可編輯版，或各類保函、法人證明、委托函可編輯文件。

答：詳見(jiàn)附件1。

2.請(qǐng)?zhí)峁┖贤０妗?

答：本項(xiàng)目不提供合同模版。

3.招文P** 第1.4點(diǎn) “采用投標(biāo)人遠(yuǎn)程解密方式解密投標(biāo)文件，無(wú)需委派代表到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。”與招文P**的第**.1條 “其他事項(xiàng)”第1點(diǎn)，要求投標(biāo)人提交設(shè)計(jì)成果U盤，請(qǐng)明確按哪點(diǎn)執(zhí)行？

答：招標(biāo)文件中第五條開(kāi)標(biāo)、資格審查、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作細(xì)則，第1.4點(diǎn)“采用投標(biāo)人遠(yuǎn)程解密方式解密投標(biāo)文件，無(wú)需委派代表到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)?！睘橥ㄓ脳l款，招標(biāo)文件專用條款**.1有其他規(guī)定時(shí)，以專用條款規(guī)定為準(zhǔn)。

4.招文P** 第**.1條 “其他事項(xiàng)”第1點(diǎn)，請(qǐng)明確：在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提交方案展示及方案說(shuō)明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）的具體時(shí)間和地點(diǎn)？是否有述標(biāo)要求？

答：遞交方案展示及方案說(shuō)明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）應(yīng)在****年**月**日9點(diǎn)**分至9點(diǎn)**分送達(dá)珠海市民服務(wù)中心3號(hào)開(kāi)標(biāo)室；無(wú)述標(biāo)要求。

5.U盤內(nèi)容：除方案展示及方案說(shuō)明視頻電子文件之外，是否需要提供：投標(biāo)報(bào)價(jià)文件、資審文件、業(yè)績(jī)信譽(yù)標(biāo)等電子文件。

答：U盤內(nèi)容僅包含方案展示及方案說(shuō)明視頻電子文件。

6.請(qǐng)明確，U盤外包封是否需要加蓋公章？

答：密封并注明投標(biāo)人單位名稱即可。

7.請(qǐng)明確，除U盤外，是否需要提交紙質(zhì)版成果？如需要，具體有哪些內(nèi)容？密封蓋章要求等？

答：無(wú)需提交紙質(zhì)版成果。

8.招文P** 第**.1條“其他事項(xiàng)”第2點(diǎn)，如我司開(kāi)具電子保函，是否需要彩色打印，單獨(dú)密封提交？

答：無(wú)需。

9.電子保函格式是否可以按照系統(tǒng)上可選的金融機(jī)構(gòu)模版開(kāi)具？

答：可以。

**.請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.請(qǐng)?zhí)峁┬〉貕K一期的總圖、戶型、效果圖、su模型等資料，小地塊售樓部是借用一期的嗎？售樓部位置在哪？

答：本項(xiàng)目暫無(wú)小地塊一期、小地塊售樓部等設(shè)計(jì)要求。

**.小地塊一期的去化情況請(qǐng)?zhí)峁┮幌麓蟾诺娜セ闆r

答：本項(xiàng)目暫無(wú)小地塊一期、小地塊售樓部等設(shè)計(jì)要求。

**.地塊周邊的地塊的規(guī)劃屬性是否確認(rèn)？

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.周邊道路是否按照規(guī)劃圖紙建設(shè)完成（除東邊道路），后期銷售人流是否有機(jī)會(huì)受道路施工影響不能到達(dá)？

答：南側(cè)、西側(cè)道路為現(xiàn)狀道路，北側(cè)道路地塊范圍已有建設(shè)，但未貫通。

**.北邊河道維持現(xiàn)狀？還是有改造升級(jí)計(jì)劃？

答：城市設(shè)計(jì)有設(shè)想對(duì)河道進(jìn)行改造升級(jí)，具體需溝通珠海市相關(guān)部門審批落實(shí)。

**.地塊住宅產(chǎn)品是否有市場(chǎng)定位？面積段和戶型配比要求是否會(huì)提供？

答：項(xiàng)目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標(biāo)桿人居項(xiàng)目，戶配由設(shè)計(jì)單位對(duì)市場(chǎng)的把握調(diào)研及周邊競(jìng)品情況、地塊定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.招標(biāo)文件中提到的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)要求近五年內(nèi)，擔(dān)任過(guò)三項(xiàng)（含）以上合同金額≥****萬(wàn)元或建安費(fèi)≥****0萬(wàn)元的房屋建筑工程設(shè)計(jì)，其中評(píng)審內(nèi)容是以公建類項(xiàng)目還是以住宅類項(xiàng)目為準(zhǔn)？

答：均可。

**.系統(tǒng)提交文件要求項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)必須填寫，且只顯示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一人。經(jīng)查閱招標(biāo)文件并無(wú)備案要求，咨詢招標(biāo)代理同樣回復(fù)不需要人員備案，且平臺(tái)回復(fù)早已取消人員備案環(huán)節(jié)，問(wèn)題如下：

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)人員是否要備案？

（2）如果要備案，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人選擇人員時(shí)，無(wú)法搜索到所需人員信息，如何解決？如需人員備案，在哪個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行備案？

（3）如若不備案，但上傳內(nèi)容又勾選了“是”，請(qǐng)問(wèn)如何解決？

答：投標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)錄入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信息及證書(shū)，并通過(guò)交易平臺(tái)審核，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息錄入并經(jīng)平臺(tái)審核通過(guò)后即可在系統(tǒng)搜索并選擇，操作流程詳見(jiàn)附件3《珠海市公共資源交易中心建設(shè)工程交易系統(tǒng)-服務(wù)、貨物類操作規(guī)程—投標(biāo)人（******版）》。

**.系統(tǒng)提交文件中資格審查資料、技術(shù)標(biāo)書(shū)中第一項(xiàng)為系統(tǒng)生成的封面（不可上傳及修改），此封面是否需要蓋章？如需蓋章，蓋章流程是怎樣？

答：資格審查資料、技術(shù)標(biāo)書(shū)等按照系統(tǒng)錄入后生成PDF，封面需要蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)需自行加入封面并蓋章，具體流程詳見(jiàn)附件3《珠海市公共資源交易中心建設(shè)工程交易系統(tǒng)-服務(wù)、貨物類操作規(guī)程—投標(biāo)人（******版）》。

**.規(guī)劃香洲北站地鐵站準(zhǔn)確位置及通車時(shí)間？

答：初步規(guī)劃在香洲北范圍東南端M0地塊或周邊，具體方案暫未落位，具體通車時(shí)間請(qǐng)關(guān)注政府相關(guān)部門信息。

**.片區(qū)規(guī)劃上位規(guī)劃圖、準(zhǔn)確cad及各地塊用地條件？

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.有無(wú)教育類用地（類型、用地面積及規(guī)模）的要求？

答：有，香洲北整體規(guī)劃設(shè)置有小學(xué)、幼兒園用地，具體詳見(jiàn)項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。規(guī)模及大小以及位置可在片區(qū)規(guī)劃建議中提出設(shè)想。

**.產(chǎn)品設(shè)計(jì)在當(dāng)前低空經(jīng)濟(jì)的新規(guī)支持外，能否適當(dāng)突破規(guī)范？

答：本項(xiàng)目未申請(qǐng)四化、智慧住宅試點(diǎn)，方案需按珠海市現(xiàn)行政策進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.招標(biāo)文件第**頁(yè)；**.投標(biāo)文件**.1投標(biāo)文件組成當(dāng)中其他事項(xiàng)要求：1.投標(biāo)人除了按交易系統(tǒng)要求上傳投標(biāo)電子文件外，還需要在開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提交方案展示及方案說(shuō)明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應(yīng)以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應(yīng)以JPG格式；圖件及圖紙應(yīng)以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標(biāo)人要求提供轉(zhuǎn)換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動(dòng)畫或多媒體視頻采用現(xiàn)行通用高清格式）

請(qǐng)問(wèn):

（1）現(xiàn)場(chǎng)提交材料是否需要聯(lián)合體雙方共同前往去，或者委托代理人前往遞交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人證明？如需委托代理人前往是否要求和電子投標(biāo)授權(quán)委托代理人保持一致？

（2）現(xiàn)場(chǎng)提交的u盤是否有密封要求？

答：（1）現(xiàn)場(chǎng)提交材料由聯(lián)合體雙方授權(quán)的委托代理人前往即可，持授權(quán)委托書(shū)及身份證原件，委托代理人與電子投標(biāo)授權(quán)委托代理人無(wú)需保持一致。（2）密封并注明投標(biāo)人單位名稱。

**.招標(biāo)文件中未提供紅線地形圖，請(qǐng)問(wèn)是否可以提供紅線地形圖？

答：項(xiàng)目三線圖已提供，暫無(wú)地形圖，如需了解現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀，可按招標(biāo)文件要求自行前往勘察。

**.根據(jù)招標(biāo)文件1.**條，招標(biāo)人僅提供位置示意圖和設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范書(shū)，能否提供最新版城市更新單元規(guī)劃圖則？

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.能否提供本項(xiàng)目定位及住宅戶型配比？

答：項(xiàng)目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標(biāo)桿人居項(xiàng)目，戶配由設(shè)計(jì)單位對(duì)市場(chǎng)的把握調(diào)研及周邊競(jìng)品情況、地塊定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范書(shū)中概念方案展示成果要求是否為技術(shù)標(biāo)成果要求？

答：是，投標(biāo)人可根據(jù)自身方案需要提供要求外的技術(shù)成果。

**.根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范書(shū)（四）設(shè)計(jì)內(nèi)容和目標(biāo)第2條對(duì)于新產(chǎn)品的訴求，本項(xiàng)目可否按照“四化”新型住宅政策，設(shè)3m*3m無(wú)人機(jī)物流投遞平臺(tái)？

答：不能。

**.規(guī)劃條件要求建筑應(yīng)盡量與主要街道平行或垂直布局，此條尺度應(yīng)如何把握，可否參考鉑悅香山塔樓與道路形成夾角？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準(zhǔn)。

**.規(guī)劃條件要求建筑布置應(yīng)高低錯(cuò)落，對(duì)于“高低錯(cuò)落”的理解為多少米？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準(zhǔn)。

**.規(guī)劃條件要求：室外地面標(biāo)高與周邊道路及其他用地的高差原則上不超出0.3米,因地形原因地下室完成面突出室外地面以上部分的高度不應(yīng)大于1.5米。《珠海市自然資源局關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》規(guī)定：居住用地內(nèi)建筑物首層作為停車庫(kù)的，可不計(jì)容。設(shè)計(jì)能否考慮首層架空車庫(kù)？

答：按珠海市頒布最新的政策執(zhí)行；具體由投標(biāo)人進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

**.需移交公共設(shè)施中，托育服務(wù)設(shè)施及配套安全設(shè)施是否需要獨(dú)立占地？

答：按香洲區(qū)A**1d****地塊更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范書(shū)中的規(guī)劃條件要求執(zhí)行。

**.本地塊內(nèi)是否需要配建回遷房及人才住房？

答：無(wú)。

**.住宅日照是否按照舊改項(xiàng)目滿足大寒日1小時(shí)的要求即可？

答：按珠海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

**.能否提供香洲北最新的城市設(shè)計(jì)文件？

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.招標(biāo)文件第**頁(yè)業(yè)績(jī)信譽(yù)要素表中，序號(hào)3要求提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)情況，請(qǐng)問(wèn)：我司提供的合同頁(yè)面中，設(shè)計(jì)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的職務(wù)為總建筑師，是否可以作為證明材料？

答：按招標(biāo)文件約定執(zhí)行，若合同中不能體現(xiàn)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提供其他佐證材料。

**.招標(biāo)文件第**頁(yè)**.1投標(biāo)文件組成中，“其它事項(xiàng)： [1.投標(biāo)人除了按交易系統(tǒng)要求上傳投標(biāo)電子文件外，還需要在開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提交方案展示及方案說(shuō)明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應(yīng)以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應(yīng)以JPG格式；圖件及圖紙應(yīng)以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標(biāo)人要求提供轉(zhuǎn)換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動(dòng)畫或多媒體視頻采用現(xiàn)行通用高清格式）?！保?qǐng)問(wèn)：

（1）開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)地址是否是招標(biāo)公告議程安排中的“珠海市民服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)室(3)”？

（2）是否于開(kāi)標(biāo)時(shí)間****-**-** **:**前到達(dá)此地點(diǎn)？

（3）去現(xiàn)場(chǎng)的人員還需要攜帶什么證明材料或者授權(quán)委托材料嗎？

（4）U盤是否需要密封？

（5）需要安排人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)方案進(jìn)行講解嗎？

答：（1）是。（2）遞交方案展示及方案說(shuō)明視頻文件(5-**分鐘)及成果文件（U盤形式）應(yīng)在****年**月**日9點(diǎn)**分至9點(diǎn)**分送達(dá)珠海市民服務(wù)中心3號(hào)開(kāi)標(biāo)室。（3）現(xiàn)場(chǎng)提交材料由聯(lián)合體雙方授權(quán)的委托代理人前往即可，持授權(quán)委托書(shū)及身份證原件，委托代理人與電子投標(biāo)授權(quán)委托代理人無(wú)需保持一致。（4）密封并注明投標(biāo)人單位名稱。（5）無(wú)需安排人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)方案進(jìn)行講解。

**.本輪投標(biāo)的成果要求及深度請(qǐng)明確

答：投標(biāo)人可根據(jù)自身方案需要按招標(biāo)文件要求提供相關(guān)成果。

**.是否為暗標(biāo)

答：明標(biāo)。

**.需要提供項(xiàng)目地塊航拍

答：可自行前往拍攝。

**.周邊已規(guī)劃及香洲北總體規(guī)劃的相關(guān)資料需要提供

答：項(xiàng)目所在區(qū)域最新城市控規(guī)資料詳見(jiàn)附件2。

**.本地塊是否為舊改地塊，日照條件可以用大寒日一小時(shí)

答：是舊改地塊。日照條件按珠海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

**.本輪投標(biāo)是否接受多方案？

答：不接受多方案投標(biāo)。

**.本案的定位剛需，改善還是豪宅型？

答：項(xiàng)目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標(biāo)桿人居項(xiàng)目，戶配根據(jù)設(shè)計(jì)單位對(duì)市場(chǎng)的把握調(diào)研及周邊競(jìng)品情況、地塊定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。按項(xiàng)目定位要求設(shè)計(jì)。

**.是否接受四代宅？

答：本項(xiàng)目未申請(qǐng)四化、智慧住宅試點(diǎn)，方案需按珠?，F(xiàn)行政策進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.戶型配比及戶型要求需提供

答：項(xiàng)目定位為珠海乃至大灣區(qū)新一代住宅典范標(biāo)桿人居項(xiàng)目，戶配根據(jù)設(shè)計(jì)單位對(duì)市場(chǎng)的把握調(diào)研及周邊競(jìng)品情況、地塊定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.地塊內(nèi)展示區(qū)及售樓處和會(huì)所的面積及功能有哪些特殊要求，樣板間為臨時(shí)樣板間還是實(shí)體樣板間

答：具體由投標(biāo)人自行考慮進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

**.本項(xiàng)目是否有商業(yè)面積要求

答：按珠海市現(xiàn)行政策考慮設(shè)置。

**.本案的建筑立面成本有無(wú)限制

答：有限制，需充分考慮建安成本及外立面效果平衡。

**.產(chǎn)品交付是否為精裝

答：是。

**.空調(diào)形式是中央空調(diào)嗎

答：暫未確定，可充分考慮。

**.目前珠海市面上已有的贈(zèng)送方式是否均可以利用？

答：按珠海市現(xiàn)行政策進(jìn)行設(shè)計(jì)。

**.本地塊位于香洲，屬于一二類景觀風(fēng)貌區(qū)，是否有已有獨(dú)立的城市設(shè)計(jì)側(cè)，地塊內(nèi)有無(wú)特殊規(guī)劃要求，比如天際線之類

答：按香洲區(qū)A**1d****地塊更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范書(shū)中的規(guī)劃條件要求執(zhí)行。

**.定標(biāo)實(shí)施細(xì)則中對(duì)投標(biāo)人的履約便利度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是？如非珠海本地設(shè)計(jì)企業(yè)，但在珠海有住宅業(yè)績(jī)，算是哪一等級(jí)？

答：履約便利度按投標(biāo)人派駐項(xiàng)目地機(jī)構(gòu)狀況或團(tuán)隊(duì)狀況綜合評(píng)價(jià)，住宅業(yè)績(jī)屬于類似工程業(yè)績(jī)要素。

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