滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目更正公告1
一、項(xiàng)目基本情況
原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：czsjcg******-**6
原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
首次公告日期：****年4月**日
二、更正信息
更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件
更正內(nèi)容：
問(wèn)題一、招標(biāo)文件第**頁(yè)，第四章評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）二、評(píng)標(biāo)方法2.3.2技術(shù)資信分3.人員配備二、擬為本項(xiàng)目配備的其他人員會(huì)議服務(wù)人員中具有全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)，得2分（須附中國(guó)教育考試網(wǎng)查詢截圖）；建議：全國(guó)高等學(xué)校計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)的頒發(fā)機(jī)構(gòu)也是全國(guó)各省教育主管部門(mén)，水平同等于全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)。本條款調(diào)整為：具有全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)或全國(guó)高等學(xué)校計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)，得2分（須提供證書(shū)原件掃描件）？
答：全國(guó)高等學(xué)校計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)同樣予以認(rèn)可。
問(wèn)題二、招標(biāo)文件服務(wù)需求-9、創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費(fèi)代收-中標(biāo)人為采購(gòu)人代收以下費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)、押金及中標(biāo)人提議并經(jīng)采購(gòu)人同意的其他收費(fèi)。采購(gòu)人委托中標(biāo)人向入駐企業(yè)催繳的各類費(fèi)用須及時(shí)上繳采購(gòu)人，以合同期為考核時(shí)間，以收繳率**%為考核合格基準(zhǔn)線，收費(fèi)率**%以下（含**%）給予未達(dá)到合格收繳率部分費(fèi)用**%的經(jīng)濟(jì)處罰。
1.條款顯失公平，加重中標(biāo)人責(zé)任
本項(xiàng)目中，采購(gòu)人將代收費(fèi)用(管理費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)等)的收繳率與中標(biāo)人經(jīng)濟(jì)利益直接掛鉤，且設(shè)定**%的高標(biāo)準(zhǔn)考核線，未達(dá)標(biāo)即扣減**%費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上將入駐企業(yè)的履約風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給中標(biāo)人。代收費(fèi)用的實(shí)際繳納主體為入駐企業(yè)，其繳費(fèi)意愿和能力受市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)狀況等客觀因素影響。中標(biāo)人作為物業(yè)服務(wù)方，僅能履行催繳義務(wù)，無(wú)法完全控制繳費(fèi)結(jié)果。該條款將不可控風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)加于中標(biāo)人，違反合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則。
2.考核標(biāo)準(zhǔn)缺乏合理依據(jù)
物業(yè)服務(wù)合同的考核應(yīng)聚焦于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量(如保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等)，而非代收費(fèi)用的收繳率。若采購(gòu)人認(rèn)為高收繳率系園區(qū)管理需要，則應(yīng)通過(guò)完善入駐企業(yè)信用管理、建立法律追繳機(jī)制等途徑實(shí)現(xiàn)，而非通過(guò)苛責(zé)物業(yè)公司轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條、第四百九十七條，格式條款的提供方不得利用條款不合理地加重對(duì)方責(zé)任或排除對(duì)方主要權(quán)利。
答：此條要求現(xiàn)修改為：
創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費(fèi)代收
中標(biāo)人為采購(gòu)人代收以下費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)、押金及中標(biāo)人提議并經(jīng)采購(gòu)人同意的其它收費(fèi)。確保收費(fèi)率達(dá)到**%以上。
問(wèn)題三、招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）-3.人員配備-（1）會(huì)議服務(wù)人員（4分）-①具有全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)，得2分。
事實(shí)依據(jù):
崗位匹配性:全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)(如二級(jí))主要面向編程、數(shù)據(jù)庫(kù)等專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，與會(huì)議服務(wù)的實(shí)操需求嚴(yán)重脫節(jié)。
會(huì)議服務(wù)人員的主要工作通常包括會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)布置、設(shè)備調(diào)試(如投影儀、音響等基礎(chǔ)設(shè)備);參會(huì)人員接待、簽到及秩序維護(hù);會(huì)議資料發(fā)放、茶水服務(wù)等基礎(chǔ)行政支持。上述職責(zé)并不需要全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)所考核的編程、辦公軟件高級(jí)應(yīng)用等技能。招標(biāo)方若擔(dān)心計(jì)算機(jī)操作能力，可要求“熟練使用辦公軟件”(如Word、Excel)，而非設(shè)置證書(shū)門(mén)檻。
行業(yè)對(duì)比:在同類物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中，會(huì)議服務(wù)人員通常僅需“大專以上學(xué)歷”，極少要求國(guó)家級(jí)計(jì)算機(jī)證書(shū)。
建議修改成：（1)會(huì)議服務(wù)人員（4分）-①具有大專及以上學(xué)歷證書(shū)，得2分。
答：全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)這一評(píng)分項(xiàng)，并非單純基于證書(shū)所考核的編程、數(shù)據(jù)庫(kù)等專業(yè)技術(shù)內(nèi)容。全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)考試覆蓋廣泛，對(duì)于辦公軟件的操作能力考核是其中重要部分，而會(huì)議服務(wù)工作中，如制作會(huì)議資料、會(huì)標(biāo)背景、設(shè)備操作等工作，熟練使用辦公軟件（如Word、Excel、PowerPoint等）及會(huì)議信息系統(tǒng)是極為重要的。持有該證書(shū)在一定程度上可以證明人員具備較為系統(tǒng)和扎實(shí)的計(jì)算機(jī)操作能力，能夠更好地適應(yīng)現(xiàn)代化會(huì)議服務(wù)工作的多樣化需求。另外全國(guó)高等學(xué)校計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)同樣予以認(rèn)可。
問(wèn)題四、招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）-3.人員配備-（1）會(huì)議服務(wù)人員（4分）-②具有市級(jí)及以上語(yǔ)言文字部門(mén)頒發(fā)的普通話二級(jí)甲等及以上等級(jí)證書(shū)，得2分。
事實(shí)依據(jù):
二級(jí)甲等要求超出合理范圍:二級(jí)甲等需通過(guò)命題說(shuō)話、朗讀等專項(xiàng)測(cè)試，難度高于會(huì)議服務(wù)實(shí)際需求。普通話二級(jí)乙等(**分以上)已能滿足清晰交流需求，二級(jí)甲等(**分以上)通常適用于播音主持語(yǔ)文教師等對(duì)發(fā)音標(biāo)準(zhǔn)要求較高的職業(yè)。
建議修改成：（1)會(huì)議服務(wù)人員（4分）-②具有市級(jí)及以上語(yǔ)言文字部門(mén)頒發(fā)的普通話二級(jí)乙等及以上等級(jí)證書(shū)，得2分。
答：建議予以采納。
問(wèn)題五、評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）-3.人員配備-會(huì)議服務(wù)人員-①具有全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)，得2分（須附中國(guó)教育考試網(wǎng)查詢截圖）事實(shí)依據(jù)：我方認(rèn)為會(huì)務(wù)服務(wù)人員的工作通過(guò)大專學(xué)歷所具備的知識(shí)和技能就能滿足，設(shè)置全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)作為加分項(xiàng)不合理。通常來(lái)說(shuō)，大專學(xué)歷確實(shí)會(huì)涵蓋一定的計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)課程，使畢業(yè)生具備基本的計(jì)算機(jī)操作能力，如日常辦公軟件的使用、投影儀等設(shè)備的簡(jiǎn)單調(diào)試等。對(duì)于一般的會(huì)務(wù)服務(wù)工作，這些技能可能已經(jīng)足夠，而全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)證書(shū)考核的內(nèi)容較為廣泛和深入，包括編程語(yǔ)言、數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，與會(huì)務(wù)服務(wù)人員的實(shí)際工作內(nèi)容可能并非直接相關(guān)。
建議修改為：會(huì)議服務(wù)人員-①具有大專及以上學(xué)歷證書(shū)，得2分。
答：同問(wèn)題一、問(wèn)題三的回復(fù)。
六、本項(xiàng)目投標(biāo)文件提交截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間調(diào)整為：****年5月**日8時(shí)**分。解密時(shí)間調(diào)整為****年5月**日8時(shí)**分至****年5月**日9時(shí)**分。（具體以網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)解密倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。
更正日期：****年5月7日
三、其他補(bǔ)充事宜
此更正公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載，以最后發(fā)布的答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件。給各潛在供應(yīng)商帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！如因供應(yīng)商不及時(shí)查看，造成后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。
四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心
地址：滁州市花園路**號(hào)
聯(lián)系方式：****-******3
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：滁州市政府采購(gòu)中心
地址：滁州市龍?bào)创蟮?*9號(hào)房產(chǎn)大廈2樓
聯(lián)系方式：****-******0、**********3
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：劉香香、關(guān)勤勤
電話：****-******3、**********3
五、附件
無(wú)
