渝地洋河體育中心項目招商及運營服務單位答疑通知

各潛在投標人：

渝地洋河體育中心項目招商及運營服務單位答疑有關事宜通知如下。本答疑通知為招標文件的組成部分，如與原招標文件中內容不一致的，以本通知內容為準。

問題一、項目內停車庫面積是否算為招商業(yè)績？

若我公司為經營主體，租賃簽約單位與我公司有關聯(lián)，是否可算作我公司有效業(yè)績？

回答：1、招商業(yè)績認定以最終實現(xiàn)商業(yè)用途為準，若產權性質為停車庫，最終實現(xiàn)用途為商業(yè)業(yè)態(tài)、體育業(yè)態(tài)的，算為招商業(yè)績；若產權性質為停車庫，最終實現(xiàn)用途為停車功能的，不算為招商業(yè)績。2、租賃簽約單位與經營主體有直接股權關系的業(yè)績，不算作經營主體有效業(yè)績。

問題二、我單位對招標文件以下內容存在疑問，可能會導致理解偏差，煩請答復。

1.商務部分關于面積的認定方式是什么？

2.體育業(yè)態(tài)的范圍包括哪些？

3.“投標人近3年（****年1月1日起至投標截止日止）主導招商、運營4萬平方米及以上體育商業(yè)綜合體項目的（其中球類運動、游泳健身、體育零售等體育業(yè)態(tài)經營面積占比不低于商業(yè)業(yè)態(tài)經營面積）”。若上述業(yè)績?yōu)槲撮_業(yè)項目，經營面積如何認定？

回答：1、商務部分關于項目面積的認定及業(yè)態(tài)面積的認定，均以投標人提供的業(yè)績證明材料簽約面積為準，簽約面積有效認定范圍包括建筑面積、使用面積、可租賃面積、套內面積、簽約面積等任意一種 。 若 業(yè)績合同 不能反映面積數(shù)據(jù)的，須提供業(yè)主證明。

2、體育業(yè)態(tài)包括球類場地及相關配套、游泳場館、健身房、運動康復理療、體育品牌零售、體育類教培等。

3、 無論投標人提供的業(yè)績?yōu)橐验_業(yè)項目或未開業(yè)項目，投標人提供的業(yè)績證明材料均須為已簽訂正式合同的業(yè)績， 經營面積可以是單個合同簽約面積，也可以是單項目多個合同累計簽約面積，且須明確業(yè)態(tài)類型 。 若 業(yè)績合同 不能反映面積數(shù)據(jù)、業(yè)態(tài)類型的，須提供業(yè)主證明。

問題三：我單位對招標文件以下內容存在疑問，可能會導致理解偏差，煩請答復。

1.商務部分關于面積的認定方式是什么？

2.體育業(yè)態(tài)的范圍包括哪些？

3.“投標人近3年（****年1月1日起至投標截止日止）主導招商、運營4萬平方米及以上體育商業(yè)綜合體項目的（其中球類運動、游泳健身、體育零售等體育業(yè)態(tài)經營面積占比不低于商業(yè)業(yè)態(tài)經營面積）”。若上述業(yè)績?yōu)槲撮_業(yè)項目，經營面積如何認定？

回答：1、商務部分關于項目面積的認定及業(yè)態(tài)面積的認定，均以投標人提供的業(yè)績證明材料簽約面積為準，簽約面積有效認定范圍包括建筑面積、使用面積、可租賃面積、套內面積、簽約面積等任意一種 。 若 業(yè)績合同 不能反映面積數(shù)據(jù)的，須提供業(yè)主證明。

2、體育業(yè)態(tài)包括球類場地及相關配套、游泳場館、健身房、運動康復理療、體育品牌零售、體育類教培等。

3、 無論投標人提供的業(yè)績?yōu)橐验_業(yè)項目或未開業(yè)項目，投標人提供的業(yè)績證明材料均須為已簽訂正式合同的業(yè)績， 經營面積可以是單個合同簽約面積，也可以是單項目多個合同累計簽約面積，且須明確業(yè)態(tài)類型 。 若 業(yè)績合同 不能反映面積數(shù)據(jù)、業(yè)態(tài)類型的，須提供業(yè)主證明。

招標人： 重慶渝地遠見城市運營管理有限公司

代理機構： 重慶國際投資咨詢集團有限公司

****年2月**日